Ein Gebäudeaufmaß ist eine maßstäbliche Erfassung eines Gebäudes, wie es heute dasteht, und nicht, wie es laut alten Plänen gebaut wurde. Architekten, Vermesser und Sanierungsteams nutzen es als Grundlage für jede weitere Planungsentscheidung. Ein Fehler vor Ort setzt sich deshalb in jeder nachfolgenden Zeichnung fort.
Dieser Leitfaden behandelt den Innenbereich des Aufmaßes: die Grundrisse, Öffnungen und Höhen, von denen die meisten Sanierungs- und Ausbauprojekte ausgehen. Er zeigt die Reihenfolge, mit der das Aufmaß beim Zeichnen „schließt“, die Kontrollen vor dem Verlassen des Gebäudes und wo ein 2D-Laserscanner am meisten Zeit spart.
Im Englischen heißt diese Arbeit in Großbritannien measured survey und in den USA as-built survey. Wenn Sie zuerst den Hintergrund brauchen, warum der Bestand von alten Plänen abweicht, lesen Sie unseren Leitfaden zu Bestandsaufnahmen; dieser Artikel behandelt die Durchführung des Aufmaßes selbst.
Was ein Gebäudeaufmaß liefert
Ein vollständiges Gebäudeaufmaß liefert in der Regel drei Arten von Zeichnungen, und jede braucht andere Daten von der Baustelle. Welche das Projekt tatsächlich benötigt, entscheidet darüber, was Sie messen und welche Werkzeuge Sie mitnehmen.
| Zeichnung | Was sie zeigt | Daten, die Sie vor Ort erfassen | Typisches Werkzeug |
|---|---|---|---|
| Grundrisse | Wände, Ecken, Winkel, Öffnungen, Stützen und feste Einbauten auf jeder Ebene | Raumumrisse, Wandstärken, Lage von Türen und Fenstern, Verbindungen zwischen Räumen | 2D-Laserscanner oder Laser-Entfernungsmesser und Skizze |
| Ansichten | Jede Seite des Gebäudes, innen oder außen, mit Öffnungen und Höhenkoten | Höhen, Brüstungs- und Sturzhöhen, Lage entlang jeder Wand, frontale Fotos | Laser-Entfernungsmesser, Fotos, Tachymeter außen |
| Schnitte | Ein senkrechter Schnitt durch das Gebäude: Raumhöhen, Decken, Treppen, Dach | Deckenhöhen an mehreren Stellen, Fußbodenhöhen, Steigung und Auftritt der Treppe | Laser-Entfernungsmesser, Nivelliergerät, 3D-Scanner für komplexe Fälle |
Die meisten Projekte für Innensanierung, Küchen und Ausbau brauchen zuerst genaue Grundrisse und nur wenige wichtige Höhen. Ansichten und Schnitte werden gezeichnet, wenn der Entwurf die Seiten oder Höhen des Gebäudes verändert, und sollten vor dem Ortstermin mit dem Kunden abgestimmt werden, nicht danach.
So führen Sie das Aufmaß Schritt für Schritt durch
Die folgende Reihenfolge hält jeden Raum mit dem nächsten verbunden, sodass der Grundriss beim Zeichnen schließt. Fehlende Verbindungen zwischen Räumen sind der häufigste Grund für einen zweiten Ortstermin.
Schritt 1: Vor dem Termin vorbereiten
Besorgen Sie vorhandene Pläne, auch alte, und drucken Sie eine grobe Skizze jeder Ebene zum Beschriften aus. Klären Sie mit dem Kunden, welche Zeichnungen er braucht, in welchem Maßstab und welche Räume dazugehören.
Laden Sie am Vorabend alles auf und nehmen Sie einen Ersatzakku mit. Packen Sie einen Laser-Entfernungsmesser ein, ein Maßband für kurze Kontrollen, ein Stativ, falls Ihr Scanner eines nutzt, eine Kamera und einige Papierzielmarken oder Aufkleber für lange Wände, die der Laser schlecht erfasst.
Schritt 2: Raum für Raum in fester Reihenfolge arbeiten
Wählen Sie einen Startraum, meist den Eingang oder den Hauptflur, und bewegen Sie sich in einer Richtung durch das Gebäude. Geben Sie jedem Raum vor dem Messen eine Nummer auf der Skizze, damit sich Fotos, Notizen und Scans später zuordnen lassen.
Erfassen Sie für jeden Raum den vollständigen Umriss: jede Wandlänge, jede Ecke und ihren tatsächlichen Winkel. Altbauten sind selten rechtwinklig, nehmen Sie also nie 90 Grad an; messen Sie den Winkel oder prüfen Sie die Diagonalen.
Schritt 3: Jede Öffnung vollständig erfassen
Erfassen Sie für jede Tür und jedes Fenster die Lage entlang der Wand, die Breite und die Wandstärke in der Laibung. Notieren Sie die Öffnungsrichtung der Türen sowie Brüstungs- und Sturzhöhen der Fenster, wenn Ansichten gefordert sind.
Die Wandstärke ist das Maß, das zwei Räume miteinander verbindet. Ohne sie treffen getrennt gezeichnete Räume in der Mitte des Grundrisses nicht aufeinander.
Schritt 4: Höhen an mehr als einer Stelle messen
Messen Sie die Raumhöhe an mindestens zwei Stellen pro Raum, in Altbauten mit geneigten Böden und Decken an mehr. Ergänzen Sie die Höhen von Unterzügen, Abhängungen, Laibungen und Höhenversprüngen im Boden, denn genau darüber stolpern Planer später.
Schritt 5: Die Räume verbinden
Verbinden Sie jeden Raum mit seinem Nachbarn über eine gemeinsame Tür, eine gemeinsame Wand oder einen festen Punkt, der von beiden Räumen aus sichtbar ist. Bei einem Grundriss mit Flur messen Sie den Flur als eigenen Raum und hängen die Zimmer daran an.
Hier gehen auch die meisten Grundrisse schief: Jeder Raum stimmt für sich, aber das Gebäude nicht. Unser Beispiel einer Wohnung mit Flur zeigt eine Möglichkeit, Räume über gemeinsame Punkte zu verbinden.
Schritt 6: Vor dem Gehen die Schließkontrolle machen
Addieren Sie die Raumbreiten und Wandstärken entlang einer Linie des Gebäudes und vergleichen Sie die Summe mit einem Gesamtmaß derselben Linie. Weichen beide Werte stärker als Ihre Toleranz voneinander ab, suchen Sie den Fehler, solange Sie noch vor Ort sind.
Prüfen Sie auf jeder Ebene mindestens eine Linie in jeder Richtung. Das dauert zehn Minuten und spart die Kosten eines zweiten Termins.
Schritt 7: Fotografieren und beschriften
Fotografieren Sie jeden Raum von der Tür aus und jede Wand frontal, dazu jedes Detail, das Sie nicht messen konnten, etwa Leitungen, Steckdosen oder beschädigte Stellen. Benennen Sie Fotos und Dateien nach der Raumnummer, damit das Aufmaß auch eine Woche später im Büro noch verständlich ist.
Aufmaßmethoden im Vergleich
Der Grundriss ist meist der langsamste Teil eines Innenaufmaßes, und die gewählte Methode bestimmt, wie lange jeder Raum dauert. Die Zeiten unten gelten für einen durchschnittlichen Raum, gemessen und dokumentiert, vor der Reinzeichnung.
| Methode | Zeit pro Raum vor Ort | Was Sie ins Büro mitnehmen | Hauptrisiko |
|---|---|---|---|
| Maßband und Skizze | 45-60 Min. | Zahlen auf einer Handskizze | Vergessene oder falsch abgelesene Maße; angenommene Winkel |
| Laser-Entfernungsmesser und Skizze | 30-45 Min. | Abstände auf der Skizze, Winkel über Diagonalen | Diagonalen verdecken gewölbte Wände und gerundete Ecken |
| Laser-Entfernungsmesser mit App | 25-40 Min. | Eine bemaßte Skizze auf dem Handy | Weiterhin Punkt für Punkt; komplexe Räume dauern lange |
| 2D-Laserscanner | 5-10 Min. | Der vollständige Raumumriss als DXF-Grundriss | Braucht freie Sicht von einer oder wenigen Positionen |
| 3D-Laserscanner | 30 Min. und mehr, plus Nachbearbeitung | Eine Punktwolke jeder Oberfläche, oft mehrere GB | Zeitaufwand und Dateigröße sind für reine Grundrissarbeit hoch |
Für Innengrundrisse liefert der 2D-Scanner den vollständigen Umriss samt echten Winkeln in der Zeit, die eine manuelle Methode für zwei Wände braucht. Ein 3D-Scanner ist die richtige Wahl, wenn Ansichten, Schnitte oder komplexe Geometrie gefordert sind; unser Vergleich 3D vs. 2D erklärt, wann das der Fall ist.
Wo ein 2D-Laserscanner beim Aufmaß hilft
Ein 2D-Laserscanner übernimmt die Schritte 2, 3 und 5: den Raumumriss, die Öffnungen und die Verbindungen zwischen Räumen. Im Raum aufgestellt, dreht er sich und misst bis zu 2.000 Punkte entlang der Wände, sodass Ecken und Winkel aus der Messung stammen und nicht aus Annahmen.
- Geschwindigkeit: etwa 4 Minuten für einen Scan mit 2.000 Punkten, 2,5 Minuten für 1.000 Punkte und rund 1,5 Minuten mit Smart Scan in einfachen Räumen.
- Genauigkeit: ±2 mm an Wänden bis 7 m, bis ±3 mm auf dunklen oder glänzenden Oberflächen; maximale Reichweite 40 m.
- Ergebnis: ein bearbeitbarer DXF-Grundriss auf dem Handy, bereit zum Öffnen im CAD ohne Neuzeichnen.
- Räume verbinden: Scans werden über gemeinsame Ecken oder Ausrichtungsaufkleber zusammengefügt, was die manuellen Verbindungsmaße aus Schritt 5 ersetzt.
Was er nicht leistet, ist für die Planung des Termins genauso wichtig. Er misst in einer horizontalen Ebene, daher brauchen Deckenhöhen, Brüstungshöhen und Höhenkoten (Schritt 4) weiterhin einen Laser-Entfernungsmesser wie den ERA1D mit Bluetooth, und Ansichten und Schnitte erfordern ein eigenes Aufmaß.
Bei einer typischen Sanierung bedeutet diese Aufteilung: Der Scanner deckt den Grundriss ab, ein Entfernungsmesser und eine Kamera decken Höhen und Details ab. Die Schließkontrolle aus Schritt 6 gilt weiterhin: Ein gescannter Grundriss beseitigt angenommene Winkel, aber eine fehlende Verbindung zwischen zwei Räumen zeigt sich erst, wenn Sie die Linie aufaddieren.
Häufige Fehler beim Gebäudeaufmaß
- Rechte Winkel annehmen. Altbauten weichen oft um mehrere Grad ab, und der Fehler wächst entlang jeder Wand, die von dieser Ecke aus gezeichnet wird.
- Räume messen, aber nicht die Wände dazwischen. Ohne Wandstärken passen Räume, die jeder für sich stimmen, im Grundriss nicht zusammen.
- Nur eine Deckenhöhe pro Raum. Geneigte Böden und Decken sind in Altbauten häufig; zwei oder drei Höhen pro Raum zeigen das.
- Keine Gesamtkontrolle. Ohne ein Gesamtmaß pro Ebene lässt sich ein Fehler erst finden, wenn die Zeichnung nicht schließt.
- Unbeschriftete Fotos. Ein Foto, das Sie im Gebäude nicht zuordnen können, hilft nicht, wenn ein Maß fehlt.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen measured survey und as-built survey?
Beide bezeichnen dieselbe Arbeit: die Erfassung eines Gebäudes, wie es heute besteht. Measured survey ist der übliche Begriff in Großbritannien, as-built survey in den USA; im Deutschen spricht man von Bestandsaufmaß. Beide können Grundrisse, Ansichten und Schnitte umfassen.
Wie lange dauert das Aufmaß eines Hauses?
Mit Maßband oder Laser-Entfernungsmesser rechnen Sie mit 30-60 Minuten pro Raum allein für den Grundriss, plus Höhen und Fotos. Mit einem 2D-Laserscanner dauert der Grundriss 5-10 Minuten pro Raum, sodass der Grundriss eines typischen Hauses in wenigen Stunden erfasst ist.
Welche Genauigkeit braucht ein Gebäudeaufmaß?
Das hängt vom Maßstab der Zeichnung und ihrem Zweck ab. Grundrisse für die Raumplanung im Maßstab 1:100 vertragen einige Zentimeter Abweichung; Zeichnungen für Einbauküchen, Tischlerarbeiten oder Verglasungen brauchen Millimeter, deshalb sind Winkel und Schließkontrollen so wichtig.
