Un relevé de bâtiment est une représentation à l’échelle d’un bâtiment tel qu’il est aujourd’hui, et non tel que les anciens plans disent qu’il a été construit. Architectes, géomètres et équipes de rénovation s’en servent comme base pour toutes les décisions de conception qui suivent : une erreur commise sur site se retrouve donc dans chaque plan établi ensuite.
Ce guide porte sur la partie intérieure du relevé : les plans, les ouvertures et les hauteurs dont partent la plupart des projets de rénovation et d’aménagement. Il présente l’ordre de travail qui permet au relevé de « fermer » au moment du dessin, les vérifications à faire avant de quitter le bâtiment et les étapes où un scanner laser 2D fait gagner le plus de temps.
En anglais, ce travail s’appelle measured survey au Royaume-Uni et as-built survey aux États-Unis. Si vous voulez d’abord comprendre pourquoi l’existant diffère des anciens plans, lisez notre guide sur les relevés de l’existant ; cet article traite de la réalisation du relevé lui-même.
Ce que produit un relevé de bâtiment
Un relevé complet de bâtiment produit généralement trois types de dessins, et chacun demande des données différentes sur site. Savoir lesquels le projet exige réellement détermine ce que vous mesurez et les outils que vous emportez.
| Dessin | Ce qu’il montre | Données à relever sur site | Outil courant |
|---|---|---|---|
| Plans | Murs, angles, ouvertures, poteaux et équipements fixes à chaque niveau | Contours des pièces, épaisseurs des murs, position des portes et fenêtres, liaisons entre pièces | Scanner laser 2D, ou télémètre laser et croquis |
| Élévations | Chaque façade du bâtiment, intérieure ou extérieure, avec ouvertures et niveaux | Hauteurs, niveaux d’allège et de linteau, positions le long de chaque mur, photos de face | Télémètre laser, photos, station totale à l’extérieur |
| Coupes | Une coupe verticale du bâtiment : hauteurs sous plafond, dalles, escaliers, toiture | Hauteurs sous plafond en plusieurs points, niveaux des sols, hauteur et giron des marches | Télémètre laser, niveau, scanner 3D pour les cas complexes |
La plupart des projets de rénovation intérieure, de cuisine et d’aménagement ont d’abord besoin de plans précis et seulement de quelques hauteurs clés. Élévations et coupes se dessinent lorsque le projet modifie les façades ou les niveaux du bâtiment, et il vaut la peine de les convenir avec le client avant la visite, pas après.
Comment réaliser le relevé, étape par étape
L’ordre ci-dessous relie chaque pièce à la suivante, pour que le plan ferme au moment du dessin. Oublier les liaisons entre pièces est la raison la plus fréquente d’une seconde visite.
Étape 1 : préparer la visite
Récupérez les plans existants, même anciens, et imprimez un croquis sommaire de chaque niveau pour écrire dessus. Convenez avec le client des plans dont il a besoin, à quelle échelle, et des pièces concernées.
Chargez tout la veille et prenez une batterie de rechange. Emportez un télémètre laser, un mètre ruban pour les vérifications courtes, un trépied si votre scanner en utilise un, un appareil photo et quelques cibles en papier ou autocollants pour les longs murs que le laser voit mal.
Étape 2 : travailler pièce par pièce dans un ordre fixe
Choisissez une pièce de départ, généralement l’entrée ou le couloir principal, et parcourez le bâtiment dans un seul sens. Attribuez un numéro à chaque pièce sur votre croquis avant de la mesurer, afin de pouvoir associer plus tard photos, notes et scans.
Pour chaque pièce, relevez le contour complet : chaque longueur de mur, chaque angle et sa valeur réelle. Les bâtiments anciens sont rarement d’équerre : ne supposez jamais 90 degrés, mesurez l’angle ou vérifiez les diagonales.
Étape 3 : relever chaque ouverture en entier
Pour chaque porte et fenêtre, notez sa position le long du mur, sa largeur et l’épaisseur du mur au tableau. Indiquez le sens d’ouverture des portes ainsi que les hauteurs d’allège et de linteau des fenêtres si les élévations sont prévues.
L’épaisseur du mur est la mesure qui relie deux pièces. Sans elle, des pièces dessinées séparément ne se rejoindront pas au milieu du plan.
Étape 4 : prendre les hauteurs à plusieurs endroits
Mesurez la hauteur sol-plafond en au moins deux points par pièce, davantage dans les bâtiments anciens où sols et plafonds sont en pente. Ajoutez les hauteurs des poutres, retombées, soffites et changements de niveau du sol : c’est sur eux que les concepteurs butent plus tard.
Étape 5 : relier les pièces
Reliez chaque pièce à sa voisine par une porte commune, un mur mitoyen ou un point fixe visible depuis les deux pièces. Dans un plan avec couloir, mesurez le couloir comme un espace à part entière et rattachez-y les pièces.
C’est aussi là que la plupart des plans dérapent : chaque pièce est juste prise isolément, mais le bâtiment ne l’est pas. Notre exemple d’appartement avec couloir montre une manière de relier les pièces par des points communs.
Étape 6 : faire la vérification de fermeture avant de partir
Additionnez les largeurs des pièces et les épaisseurs des murs le long d’une ligne du bâtiment et comparez le total à une mesure globale de cette même ligne. Si l’écart dépasse votre tolérance, trouvez l’erreur pendant que vous êtes encore sur place.
Vérifiez au moins une ligne dans chaque direction à chaque niveau. Cela prend dix minutes et évite le coût d’une seconde visite.
Étape 7 : photographier et nommer
Photographiez chaque pièce depuis la porte et chaque mur de face, ainsi que tout détail que vous n’avez pas pu mesurer, comme des canalisations, des prises ou des zones endommagées. Nommez photos et fichiers avec le numéro de la pièce, pour que le relevé reste compréhensible une semaine plus tard au bureau.
Méthodes de relevé comparées
Le plan est généralement la partie la plus lente d’un relevé intérieur, et la méthode choisie détermine le temps passé dans chaque pièce. Les durées ci-dessous concernent une pièce moyenne, mesurée et consignée, avant la mise au propre.
| Méthode | Temps par pièce sur site | Ce que vous rapportez au bureau | Principal risque |
|---|---|---|---|
| Mètre ruban et croquis | 45-60 min | Des cotes écrites sur un croquis à main levée | Cotes oubliées ou mal lues ; angles supposés |
| Télémètre laser et croquis | 30-45 min | Des distances sur le croquis, angles par les diagonales | Les diagonales masquent les murs bombés et les angles arrondis |
| Télémètre laser avec application | 25-40 min | Un croquis coté sur le téléphone | Toujours point par point ; les pièces complexes prennent du temps |
| Scanner laser 2D | 5-10 min | Le contour complet de la pièce sous forme de plan DXF | Nécessite une ligne de vue dégagée depuis une ou quelques positions |
| Scanner laser 3D | 30 min et plus, plus le traitement | Un nuage de points de chaque surface, souvent plusieurs Go | Temps et taille des fichiers élevés pour un travail de plan uniquement |
Pour les plans d’intérieur, le scanner 2D fournit le contour complet, angles réels compris, dans le temps qu’une méthode manuelle met à relever deux murs. Un scanner 3D est le bon choix lorsque des élévations, des coupes ou une géométrie complexe sont prévues, et notre comparatif 3D et 2D explique dans quels cas.
La place d’un scanner laser 2D dans un relevé
Un scanner laser 2D prend en charge les étapes 2, 3 et 5 : le contour de la pièce, les ouvertures et les liaisons entre pièces. Posé dans une pièce, il tourne et mesure jusqu’à 2 000 points sur les murs, si bien que les angles proviennent de la mesure et non d’une hypothèse.
- Rapidité : environ 4 minutes pour un scan de 2 000 points, 2,5 minutes pour 1 000 points et environ 1,5 minute avec Smart Scan dans les pièces simples.
- Précision : ±2 mm sur les murs jusqu’à 7 m, jusqu’à ±3 mm sur les surfaces sombres ou brillantes ; portée maximale 40 m.
- Résultat : un plan DXF modifiable sur le téléphone, prêt à ouvrir dans un logiciel de CAO sans le redessiner.
- Liaison des pièces : les scans sont assemblés par des angles communs ou des autocollants d’alignement, ce qui remplace les mesures de liaison manuelles de l’étape 5.
Ce qu’il ne fait pas compte tout autant pour préparer la visite. Il mesure dans un seul plan horizontal : les hauteurs sous plafond, les hauteurs d’allège et les niveaux (étape 4) nécessitent toujours un télémètre laser comme l’ERA1D Bluetooth, et les élévations et coupes demandent leur propre relevé.
Sur une rénovation courante, cette répartition signifie que le scanner couvre le plan tandis qu’un télémètre et un appareil photo couvrent les hauteurs et les détails. La vérification de fermeture de l’étape 6 reste valable : un plan scanné supprime les angles supposés, mais une liaison oubliée entre deux pièces n’apparaît qu’au moment d’additionner la ligne.
Erreurs courantes lors d’un relevé de bâtiment
- Supposer des angles droits. Les bâtiments anciens sont souvent hors d’équerre de plusieurs degrés, et l’erreur grandit le long de chaque mur dessiné à partir de cet angle.
- Mesurer les pièces mais pas les murs qui les séparent. Sans les épaisseurs de murs, des pièces justes isolément ne s’assembleront pas sur le plan.
- Une seule hauteur sous plafond par pièce. Les sols et plafonds en pente sont fréquents dans les bâtiments anciens ; deux ou trois hauteurs par pièce le révèlent.
- Aucune vérification globale. Sans une cote globale par niveau, impossible de trouver une erreur avant que le dessin ne ferme pas.
- Photos non nommées. Une photo que vous ne pouvez pas situer dans le bâtiment ne sert à rien quand une cote manque.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un measured survey et un as-built survey ?
Ils désignent le même travail : documenter un bâtiment tel qu’il existe aujourd’hui. Measured survey est le terme habituel au Royaume-Uni, as-built survey aux États-Unis ; en français, on parle de relevé de l’existant. Les deux peuvent comprendre des plans, des élévations et des coupes.
Combien de temps dure le relevé d’une maison ?
Au mètre ruban ou au télémètre laser, comptez 30-60 minutes par pièce pour le plan seul, plus les hauteurs et les photos. Avec un scanner laser 2D, le plan prend 5-10 minutes par pièce : le plan d’une maison type peut donc être relevé en quelques heures.
Quelle précision un relevé de bâtiment exige-t-il ?
Cela dépend de l’échelle du dessin et de son usage. Des plans d’aménagement au 1:100 tolèrent quelques centimètres d’erreur ; les plans pour cuisines sur mesure, menuiserie ou vitrages exigent le millimètre, d’où l’importance des angles et des vérifications de fermeture.
